Rendez-vous en 2021 pour la prochaine édition du Salon du Logement Neuf de Toulouse

Vous souhaitez acheter un logement neuf sur Toulouse et sa région ?

Le Salon du Logement neuf permanent de Toulouse continue sur la toile toute l’année. Découvrez toutes les opérations de logements neufs en cours de commercialisation et en avant-première sur la région.

Voir les programmes en cours de commercialisation

Le Salon permanent
du logement Neuf de Toulouse
vous présente plus de 340 résidences.

Le Salon du Logement Neuf de Toulouse vous présente les nouvelles résidences neuves sur Toulouse et son agglomération.

Le Prêt à taux zéro (PTZ) est maintenu !

16
Fév

Le PTZ n’a pas dit son dernier mot ! Ce prêt aidé par l’Etat, sans frais de dossier et sans avoir à payer d’intérêts, permet d’acquérir un logement neuf ou à réhabiliter. Alors que le PTZ neuf devait être exclu des zones B2 et C, le Parlement a décidé, en décembre, et en vue de la loi de Finances 2020, de maintenir ce dispositif jusqu’en 2021.

Un couple avec deux enfants a un projet d’acquisition dans le neuf à Colomiers (zone B1). Avec un revenu fiscal de référence n-2 de 37 000 €, un apport de 30 000 €, un revenu de référence n-1 de 37 000 € (tranche 1), le ménage souhaite acquérir un logement pour 210 000 €. Grâce au nouveau dispositif PTZ, il pourra bénéficier d’un prêt à taux zéro d’un montant de 84 000 € (soit une quotité de 40 %) et d’une durée totale de 25 ans, avec une durée de différé de 180 mois durant laquelle les heureux propriétaires n’auront pas à débourser un euro sur ce prêt. Ce n’est que durant les dix années suivantes qu’il leur faudra rembourser ce prêt de 84 000 €, à raison d’une mensualité de 700 €. S’il s’agit d’un logement existant acquis auprès d’un organisme HLM, le montant maximum du PTZ est de 21 000 € pour une durée totale de remboursement de 25 ans, un différé de remboursement de 100 %, une durée de différé de 180 mois, 0 € pendant la première période et 175 € de mensualité pendant la seconde période (hors assurance). Pour un logement ancien, cette configuration ne donne pas lieu à un PTZ.

Des conditions avantageuses
Il importe que le candidat soit éligible, c’est-à-dire qu’il n’ait pas été propriétaire de son logement principal durant les deux dernières années précédant sa demande. Le propriétaire doit en outre l’occuper au minimum huit mois par an. Il existe des exceptions à cette condition : titulaire de carte d’invalidité, bénéficiaire de l’allocation adultes handicapés ou d’éducation de l’enfant handicapé, ou encore victime d’une catastrophe qui a rendu le logement insalubre.
Le PTZ offre des conditions avantageuses mais qui diffèrent selon les zones : il finance jusqu’à 40 % de l’achat du bien immobilier, mais avec des situations diverses et jusqu’à 10 % dans le cas de l’achat d’un logement social et 20 % pour les logements neufs en B2 et C. Le coût total de l’opération se compose notamment du coût de la construction ou de l’achat du logement ainsi que des honoraires de négociation.
Le coût total de l’opération pris en compte pour le PTZ exclut les frais d’acte notarié et les droits d’enregistrement. Le coût total (TTC) de l’opération pris en compte pour le PTZ est plafonné et dépend de la localisation du logement et le nombre de personnes qui vont y habiter.
Attention : Le PTZ peut également financer la construction ou l’achat simultané de dépendances (garage, place de parking, …).
Le PTZ peut être accordé pour un achat dans le cadre d’un bail réel solidaire (dans le cadre d’un OFS). Evidemment, le PTZ est un prêt complémentaire et ne peut pas permettre de financer la totalité de son logement. Il peut donc être complété par un plusieurs prêts, dont le prêt d’accession sociale (PAS), le prêt conventionné, un prêt immobilier bancaire, un prêt épargne logement…mais aussi, dans certains cas, par le nouveau Prêt à accession toulousain (PAT).

 

Coût total de l’opération retenu pour le PTZ
Nombre de personnes destinées à occuper le logement Zone A bis et A Zone B1 Zone B2 Zone C
1 personne 150 000€ 135 000€ 110 000€ 100 000€
2 personnes 210 000€ 189 000€ 154 000€ 140 000€
3 personnes 255 000€ 230 000€ 187 000€ 170 000€
4 personnes 300 000€ 270 000€ 220 000€ 200 000€
À partir de 5 personnes 345 000€ 311 000€ 253 000€ 230 000€

 

Plafonds des revenus (Plafonds de ressources à ne pas dépasser selon la taille du foyer en euros, source : ministère du Logement)
Nombre de personnes destinées à occuper le logement Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
1 personne 37 000€ 30 000€ 27 000€ 24 000€
2 personnes 51 800€ 42 000€ 37 800€ 33 600€
3 personnes 62 900€ 51 000€ 45 900€ 40 800€
4 personnes 74 000€ 60 000€ 54 000€ 48 000€
À partir de 5 personnes 118 400€ 96 000€ 86 400€ 76 800€

 

Quotités de prêt selon nature de l’opération Zone A et B1 Zone B2 et C
Logement neuf 40% 20%
Logement ancien

(hors vente parc social)

Non éligible 40%

 

 

Montant maximum du PTZ selon le nombre d’habitants et la zone d’implantation
Nombre de personnes destinées à occuper le logement Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
1 personne 60 000€ 54 000€ 22 000€ 20 000€
2 personnes 84 000€ 75 600€ 30 800€ 28 000€
3 personnes 102 000€ 92 000€ 37 400€ 34 000€
4 personnes 120 000€ 108 000€ 44 000€ 40 000€
À partir de 5 personnes 138 000€ 124 400€ 50 600€ 46 000€