Rendez-vous pour la 5ème édition
du 23 au 25 mars 2018

Vous souhaitez acheter un logement neuf sur Toulouse et sa région ?

Le Salon du Logement Neuf permanent de Toulouse continue sur la toile toute l'année. Découvrez toutes les opérations de logements neufs, en cours de commercialisation et en avant-première sur la région.

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Tout au long de l'année, le Salon permanent
du Logement Neuf de Toulouse
vous présente près de 400 résidences.

Le Salon du Logement Neuf de Toulouse vous présente près de 400 résidences tout au long de l'année.

LE PTZ + EN SITUATION À TOULOUSE

16
Fév

Le coup de pouce qui facilite l’accession !

Les primo accédants sont des gens chanceux ! Ils peuvent profiter du Prêt à taux zéro renforcé, qui permet de financer jusqu’à 40 % de son acquisition, dans le neuf ou l’ancien, avec des différés et des durées de remboursement très avantageux.

Un couple avec deux enfants a un projet d’acquisition dans le neuf à Colomiers (zone B1). Avec 30 000 € d’apport, 35 000 € (tranche 1) de revenus annuels, le ménage souhaite acquérir un logement pour 210 000 €. Grâce au dispositif PTZ+, il pourra bénéficier d’un prêt à taux zéro d’un montant de 84 000 € et d’une durée total de 25 ans, avec une période de différé de 15 ans durant laquelle les heureux propriétaires n’auront pas à débourser un euro sur ce prêt. Ce n’est que durant les dix années suivantes qu’il leur faudra rembourser ce prêt de 84 000 €, à raison d’une mensualité de 700 €. Au total, l’aide de l’Etat aura été de 29 291 €.

C’est donc une excellente nouvelle pour les accédants, qui leur permet d’être resolvabilisés.

Comment ça marche ?

Le renforcement du PTZ est clairement une volonté gouvernementale de favoriser l’accession à la propriété, dans le neuf comme dans l’ancien. Pour autant, avant d’en présenter les avantages, un critère doit être respecté.

Il importe que le candidat soit éligible, c’est-à-dire qu’il n’ait pas été propriétaire de son logement principal durant les deux dernières années précédant sa demande (ce qui est une définition assez souple de la primo-accession). Il existe des exceptions à cette condition : titulaire de carte d’invalidité, bénéficiaire de l’allocation adultes handicapés ou d’éducation de l’enfant handicapé, ou encore victime d’une catastrophe qui a rendu le logement insalubre.

Jusqu’à la fin 2017, le PTZ renforcé offre des conditions pour le moins avantageuses : il finance jusqu’à 40 % de l’achat du bien immobilier, tient compte de plafonds de revenus relevés par rapport au précédent dispositif. En outre, cette nouvelle version du PTZ permet de voir le différé de remboursement varier de 5 à 15 ans (contre 0 à 14 ans auparavant) et le prêt peut être étendu sur 20 ans minimum et jusqu’à 25 ans. Le revenu fiscal de référence est l’avant-dernier précédant l’offre (n-2). Pour 2017, il s’agit des revenus de 2015 indiqués sur l’avis d’imposition 2016.

Plafonds de revenus (en €)

Zone A

Zone B1

Zone B2

Zone C

Célibataire

37 000 €

30 000 €

27 000 €

24 000 €

Couple avec 2 enfants

74 000 €

60 000 €

54 000 €

48 000 €

 

Conditions au 1er janvier 2016

Différé de remboursement

Durée de remboursement

Tranche 1

15

10

Tranche 2

10

12

Tranche 3

5

15

Evidemment, le PTZ est un prêt complémentaire et ne peut pas permettre d’acquérir la totalité de son logement. Il peut donc être complété par un ou plusieurs prêts, dont le prêt d’accession sociale (PAS), le prêt conventionné, un prêt immobilier bancaire, un prêt épargne logement… Par ailleurs, il est compatible avec le PSLA, ce qui constitue un atout de taille au regard du prix des logements entrant dans le cadre de ce dispositif.

Le PTZ, qu’il s’agisse de neuf ou d’ancien, et sur tout le territoire. On est donc bien loin des 6 000 communes où le PTZ concernait les logements existants.

Logement neuf, donc, mais par ancien de quoi parle-t-on ? Il s’agit soit d’un logement ancien avec des travaux importants l’assimilant à un local neuf ; la transformation d’un local (ancien ou neuf) en logement ; un logement ancien dont les travaux représentent 25 % du coût total de l’opération ou un tiers de la valeur d’achat du logement seul.

Téléchargez vite votre invitation gratuite pour venir au Salon du Logement Neuf de Toulouse, les 10, 11, et 12 mars 2017 sur http://salondulogementneuftoulouse.com/telechargez-votre-invitation/